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圖:業內指出,有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題 中通社  樓市智庫  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑  2019年將盡,本港發展商將會在年底前加快推售新盤,以鎖定賣樓收益,相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。  截至11月下旬初,本港一手新盤銷售約1200個,預計11月份一手成交量可錄約1300宗。現在經已踏入12月,樓市氣氛回升,料全月一手成交可達1500至1800宗,二手成交有機會錄得3000宗。  部分置業人士會變得觀望,擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額,審批比較嚴格。筆者認為不必憂心,本港發展商大多數是上市公司,必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定,不少發展商也曾放慢賣樓速度,但在臨近年底前有加速賣樓的必要,以求收復較早前失地。  假如年底前不積極賣樓,發展商業績倒退,惹來大小股東及基金股東不滿,觸發減持自己公司股份反為不妙,足以影響股價及削弱集資能力。所以,筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓,務求鎖定今年賣樓收益穩定業績,不致造成盈利太大波動。  優惠力度勢必吸引  由於不少發展商都採取相似態度,本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小,賣樓條件依然吸引,買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標,今年趕不及可撥到明年初,按揭審批繼續正常,只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。  再者,明年農曆新年在1月下旬,相距今年聖誕節不遠,樓市有可能淡靜廿多天,發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意,以填補空間。故此,在這段日子內發展商賣樓會表現積極,開出價錢及優惠應該具有吸引力。  目前全球經濟普遍欠理想,貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地,部分國家經已實行負利率。筆者預期,世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊,欠缺反彈力度,是買樓人士的低息吸納時機,香港當然也是買樓城市之一。近月香港發生社會事件,事情總會成為過去,供樓年期長達二、三十年,期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情,不會一帆風順到達終點。

圖:「在家上學」不意味着只在家裏待着,万博代理在哪申请小朋友們還會外出遊玩,感受大自然的奇妙  Q:不到學校上學,會犯法嗎?  A:根據《教育條例》第279章第74及78條的規定,家長有法律責任確保介乎6至15歲的子女定時上學。教育局常任秘書長有權向沒有合理辯解而未能送子女入學的家長發出入學令。《教育條例》第78條規定,家長如沒有合理辯解而未能遵照入學令即屬犯罪,一經定罪,可處第3級罰款(港幣一萬元)和監禁3個月。基於學校教育可以為兒童提供廣闊和有系統的正規課程、豐富的學習經歷及多元化的學習活動等因素,教育局不同意家長為其子女安排在家教育,以取代學校教育,也沒有相關的申請程序或批核機制。  根據教育局的紀錄,2019年香港共有10宗在家教學個案。  Q:在家教學了一段時間後,還可回到主流學校嗎?  A:可以。教育局表示,如獲悉有在家教育的個案,會了解情況及作出跟進,要求家長適時讓子女上學,回歸主流教育,亦會考慮個案的實際情況,提供適切的支援服務,幫助學生盡快重回校園學習。如有需要,教育局會與學校商討學位安排,讓缺課及輟學學生盡快重回校園學習。  在這些學生復課後,教育局會按個案需要與學校和家長溝通,向這些學生提供所需的支援服務,協助他們適應校園生活。Esther的兩個小朋友小學時都入讀了國際學校,她說,她所認識的home school的家庭中,有三分之二的小朋友都順利回歸主流的本地學校,接受系統教育。  Q:在家上學的小朋友會缺乏社交能力嗎?  A:浸大持續教育學院幼兒及基礎教育學部高級講師李麗梅博士指出,在家學習兒童與上正規學校兒童的學業表現並沒太大分別,有部分研究更認為在家學習的孩子成績明顯較好。    另外,在個人成長如性格塑造、自我概念及適應社會等發展上,若家長有良好規劃,孩子的表現也沒有差異,反而在家學習的孩子能有較正面的自我概念和良好感覺。  以Purdey的仔仔Kyle為例,Kyle在小學階段並無上主流學校,跟着媽媽自行安排日程,進行各種生活體驗活動。今年12歲的他已經自己策劃到台灣遊學交流,自己聯絡台灣的寄宿家庭和留學訪問的目標學校,並且在今年實現了27日的遊學交流和與爸爸6日在台灣的親子遊。  Purdey認為,孩子的社交能力受原生家庭的影響很大:「我自己比較外向,所以即使在他幼稚園的時候,我們也一定會趁放假去戶外,過程中已經會認識不同的人。加上他有參加群體活動,像踢足球、跳舞,所以我從來都不擔心他不上學就會失去社交能力。」

Q&A/「家」教孩子睇真啲

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本文来源:现金网开户网址 责任编辑:万博manbetx代理好做吗 2019年12月07日 09:15:25

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